• • 作者：月風
  • 出版社：布克文化
  • 出版日期：2013年08月10日
  • 語言：繁體中文 ISBN：9789866278907
  • 裝訂：平裝

第一次買房賣房就賺錢
房產投資高手--月風
首度公開8年買賣400間房子穩賺不賠的致富秘訣
一本引領你進入房地產投資領域必讀的教戰手冊

　　買房前搞懂三觀念，懂鑑價、會殺價、買低價絕招大公開！

　　說到房地產，最常聽到的就是「沒錢不行」、「有錢人才做的事」。

　　但真相，並不是如此。月風說：「資金少，就往房子便宜的地方跑。」

　　然而，買房子可能是我們人生常中一筆相當大的投資，當買屋時，我們都希望買到好房子；當賣屋時，也希望房子能賣到好價錢。

　　他說：「買房，只能用一種角度，就是用『投資』的角度買！」

　　月風整理多年的買賣心得，
　　告訴你什麼地點的房子好賣？該如何殺價、該如何整理房子賣得好價格？
　　該如何跟房仲業者打交道、爭取自己的權益？
　　如何看出哪個賣家是真缺錢的蛛絲馬跡？

　　他又是如何運用他最擅長的就是破解買方∕賣方∕仲介背後的心理學，取得他房地產買賣的利基；……

　　這些房市達人不會告訴你的買賣交易致勝祕訣，
　　甚至包括他精心研究的房市ｋ線，
　　完全不保留，在書中一一解析，教你如何買房致富！

作者簡介

月風（李杰）

　　富豪居社團團長∕作家∕超夯講師∕宸毅建設董事長

　　白手起家的月風，房地產操作經驗七年，比起很多房產專家，這樣的年份並不長，然而，他卻在不到三十歲時，已買賣４００戶房屋，獲利上億。

　　在這之前，月風為了暸解房地產，投入房屋仲介公司，同事白天閒閒，他則是拿著鑰匙到處看房，累積房產心得。這家房仲公司看完後，就到別家房仲公司應徵、繼續看房，就這樣，在擔任房屋仲介員期間，共看了數百間房子。

　　月風深知買家、賣家的思維，更熟悉房屋仲介的心理，不論是預售屋、新成屋、中古屋，月風都有一套「買到好價、賣到漂亮價」的方法。也因為過去看了太多的房屋，一進到屋內，月風就能立刻判斷房屋的優缺點，甚至如同長了鷹眼般，連屋主掩飾完美、別的仲介看不出來的大問題，都能輕鬆破解。

　　同時，月風也深諳股市心理，並獨創了一套”房市通股市”的Ｋ線密技，告訴讀者如何看出房地產買點？該買在哪裡？

　　現在，他決定將自己買賣房屋的心得公開，讓大家知道，他是如何從一位身無分文的小咖，在幾年的時間內，成為仲介口耳相傳，中壢最大投資客之一！

　　希望讀者看完書之後，人人都可以成為買屋、賣屋贏家，從此，再也不必鳥專家。

　　月風專長：房地產經營、股票研究

作者序
第一章 搞懂三觀念，再來買∕賣屋
買屋，要用「投資」的眼光買
下手前，要想的第一件事
買屋就選「Ｃ級地段Ａ級商圈」
沒錢？剛起步？就把交易優勢擴大！
避開套房，買３房最佳
買賣獲利與居住品質，誰重要？
你要賺的是資本利得，不是現金流
錢不夠多時，不要買屋租人！
不要買房子來改套房
空屋賣出，利潤高
買屋改套房＝小眾市場
買屋重點，真的不在景氣∕不景氣
看懂房產Ｋ線，買對價格買對區
絕對絕對，不搶高
房地產，也會跳樓大拍賣！

第二章 不囉嗦，教你成為買屋精
第一步　區域總檢查，開始！
畫區域圖，讓住家附近優缺點立現！
千萬不要買現成的地圖來使用！
同一個商圈，這樣看地點好壞
華廈ＣＰ值最高
五樓最不易轉
了解買方心理，脫手更快！
嫌惡設施，跟你想的不一樣

第二步　社區好壞，這樣看出來
大售板多，陷阱也多
外牆，可看出建物的品質
地下停車場，也可看出建商品質
巡樓，可看出住戶的品質

第三步　屋內探看要徹底
格局方正，買方多
秘－讓長方形屋立刻增值的方式
對外窗超重要
窗戶、牆壁抓出滲漏水

小心狠招三夾板
浴廁磁磚，透露玄機！

預售屋這樣買最划價
Ａ級地段，一圍就買！
預售屋，樓層怎麼挑？
完工後，與建商這樣議價
完工後，房子直接交給建商賣
剩下幾間，找仲介也能買到便宜屋！
秘~識破裝潢屋的秘密！

第三章　懂鑑價、會殺價、買低價，絕招大公開！
多少錢才合理？出價方法不留招！
出價第１招－從四大房仲了解區域行情
出價第２招－從銀行估價著手
出價第３招－從謄本算出底價
出價第４招－從新建案還原價格
行家先看謄本，後看房子
秘~會比價，才不吃虧！

懂得「心理”賤”價」，低價買得到！
不想處理，價差就出來
小孩、未來，都是心理差價的重大關鍵

殺價眉角，藏在細節裡
格局不佳，扣分！
廁所，是大殺價關鍵！
風切，也要扣分！
採光面，要注意！
秘~同社區有兩戶在賣時，好下手！

加價、殺價，要有撇步
加價撇步：從總價加起
殺價撇步：從坪價殺起
靠實價登錄殺價
“算”出價格，讓仲介幫你議價
找到缺錢的人就”賓果”！
秘~看謄本，找到欠錢的人

第四章　這樣做，讓你的房子成為搶手貨！
４５天賺６５萬的秘訣！
清空，是一定要的事
採光，可以”感性”營造
米白色油漆，沒人會扣分
選對燈，增加成交衝動感
秘~晚上看屋，增加好感的絕招！
廚房對了超加分
區域上班族多，廚房小而美
區域家庭主婦多，廚房要有ＦＵ

第五章　讓銀行、仲介站在你這邊
了解仲介前，先了解生態
老鳥好還是菜鳥好
加盟還是直營？買跟賣考慮點不同！
秘~在直營體系快速賣屋的方法
給獨家賣屋好，還是開放多家好？
秘~誰說專委一定要三個月！
九成仲介，幫的是賣方
秘~有些房子根本不賣
簽約後，一定要「借屋裝修」
你不講，仲介也不主動說的事
秘~這樣做，讓仲介多幫你

看透仲介想什麼－不可不知仲介心理學
當房仲說”這個價格買不到時
秘~為什麼屋主底價跟仲介說的不一樣
當房仲說”屋主很缺錢”時
有些仲介，就愛營造多人想買的情境
遇到有「心理障礙」的仲介，換人！

培養仲介好人脈，大賺就是你！
絕對要栽培自己的人馬
這樣做，讓仲介們大力幫你賣房子！
把房地產週邊人士，當成一個團隊
仲介最討厭這樣的客人

與銀行打好關係，好康無窮
讓行員快速喜歡你，有撇步！
懂三招，讓銀行對你好印象

第六章　不敢置信！房產Ｋ線教你看到啟動點！
從股票看出”大賺一筆”的起點！
建商，是嗅錢專家！
大建商買股，是景氣回春第一訊號
把財報當風向器，肯定來不及！
會看圖，就能找出最佳買房時機＋地點
房產啟動點，這樣看！
八大建商走勢圖，藏有啟動密碼
盤整突破向上點，這樣看！
秘~從三百萬到四千萬的實例
個別好夯區域，這樣找！
秘~股票＋預售屋雙買，大賺絕招