• 作者: 紅色子房小資Oma
    • 出版社:先覺
    • 出版日期:2014/07/31

 

 

一本就夠!一看就懂!不碰豪宅、不炒房,這樣買房賺最大!


  以「外資法人機構的地產軍師」著稱的紅色子房,
  與「25歲不花一毛錢當包租婆的小資女」Oma   聯手出擊!

  教你面對房市盤整與反轉風險,掌握投資心法,
  提早享受「房產財務自由」,隨時進場都不怕!

  ◎小薪水變出大財富,破解買房迷思,增值空間無限大!
  何時才是進場時機?
  薪資停滯如何讓收入翻倍?
  如何避開投機陷阱,買到鑽石屋?
  哪種房產增值空間最大?

  讓房產專家紅色子房和包租婆小資Oma,教你隨時進場都能買對好房的投資密技。只要掌握本書提供的關鍵10堂課,把眼光放遠,格局做大,就能避開炒房陷阱,破解話術迷思,找對投資好物件。

  預售屋紅單只要小錢就能進場,很好賺?
  → 紅單有陷阱,用AKB48法練功最保險!
  政府說房價兩年掉三成,我何時該進場?
  →實價登錄沒說的真相,獨家分析房價和評估地段!
  如何找到最適合投資的房子?投資報酬率怎麼算?
  →CCIM認證地產軍師獨門T-Bar,精算內部報酬率才能賺到錢!
  房仲保證「買了一定漲」,我買對了嗎?
  →現金流絕對值才準!不怕被仲介呼攏,對數字頭痛的人也能輕鬆懂!
  跟著捷運或公共建設買房一定沒問題嗎?
  →用井字分析法快速評估,看公共建設是否有增值空間!

  ◎別再道聽塗說了!投資房產前應該先知道:

  Q:房地產投資類型好多種,如何入手才能創造好的租金收益?
  A:先調查租金行情,房地產也需要包裝,針對高付租能力的族群規畫不動產。

  Q:文林苑事件之後,還能投資老屋嗎?如何評估?
  A:可用50/40/30/20/10經驗法則來判斷,讓不懂都市更新的人也能輕鬆了解。

  Q:黃金店面或民宿也能投資嗎,究竟什麼是「符合居住正義的不動產投資」?
  A:運用「店面交易熱度分析」判別好區位,擴大可以扭轉地段的格局,依據市場需求帶動區域發展。

  Q:投資買房該如何跟銀行和仲介談判?
  A:投資房地產必須要買價低、貸款利率低、仲介費用低。銀行融資有5P,隨時顧好信用和擔保品。

  Q:資金有限,該怎麼募集資金?
  A:沒有這麼難,可利用私募基金操作及SPV特別目的公司投資。最重要是寫好募資企畫書。

 

  前言  投資買房零失誤,在危機中突圍而出!      紅色子房   

1堂課  預售屋投資真的很好賺嗎?
◎小資Oma有疑問:預售屋紅單資本低,好像很好賺?   
◎紅色子房教室:投資預售屋前須具備的重要觀念   
◎紅色子房教室:預售屋獲益須課以個人所得稅   
◎紅色子房教室:先搞懂房地產投資的四大類型   
◎小資Oma的投資筆記:擬定看屋計畫   

2堂課  如何精準分析投資報酬率?
◎小資Oma有疑問:看到數字就頭痛怎麼辦?   
◎紅色子房教室:檢視現金流的專屬放大鏡—T-Bar   
◎紅色子房教室:T-Bar的實務操作   
◎紅色子房教室:現金流與資本利得平衡的重要性   
◎小資Oma心得:房地產數字的奧妙—現金流概念   
◎小資Oma的投資筆記:看謄本、T-Bar,以及報酬率試算表   

3堂課  如何分析房價是否合理?
◎小資Oma有疑問:現在的房價合理嗎?   
◎紅色子房教室:先搞懂房價的組成基礎   
◎紅色子房教室:用「地段指數」輕鬆找到增值抗跌的地段   
◎小資Oma有疑問:重劃區價格是否漲過頭?   
◎紅色子房教室:用都會區距離理論來判斷價格水準   
◎小資Oma心得:解讀實價登錄房價有竅門   
◎小資Oma的投資筆記:看房前,先調查成交行情   

4堂課  如何預測區位發展?
◎小資Oma有疑問:跟著捷運規畫路線買房就能賺錢?   
◎紅色子房教室:剖析房市漲價題材──應用井字分析法   
◎紅色子房教室:都市計畫分析──新北市投資置產布局   
◎小資Oma心得:捷運話題有賞味期,須掌握保值的關鍵要點   
◎小資Oma的投資筆記:從都市計畫和未來捷運,鎖定11投資區域   

5堂課  如何提高租金收益與降低投資風險?
◎小資Oma有疑問:如何制定投資策略?   
◎紅色子房教室:買房前須先知道「房地產包裝及卸妝術」   
◎紅色子房教室:房地產波段投資理論—認清波段,選擇報酬   
◎紅色子房教室:高付租能力的出租公寓投資術   
◎小資Oma心得:租客對了,才能帶來穩定的現金流   
◎小資Oma的投資筆記:先調查租金行情   

6堂課  什麼是店面與風格地產投資?
◎小資Oma有疑問:人人都能變身「地產投資家」嗎?   
◎紅色子房教室:投資店面和旅館的成功關鍵—集市   
◎小資Oma有疑問:投資店面有哪些風險?   
◎紅色子房教室:房市M型化趨勢下的三種投資策略   
◎小資Oma有疑問:一般人也能投資店面?什麼是風格地產?   
◎紅色子房教室:「創意整合」是風格房地產投資的成功要素   
◎小資Oma心得:符合居住正義的房地產投資,才可能開發無限商機   
◎小資Oma的投資筆記:民宿夢想不是夢!  
 
7堂課  如何評估投資都更老宅?
◎小資Oma有疑問:文林苑事件是怎麼一回事?   
◎紅色子房教室:簡單5個數字,讓你遠離都更陷阱宅   
◎小資Oma有疑問:都市更新只有拆除重建一途嗎?  
◎紅色子房教室:找建商合作前,先了解建商的真正想法   
◎小資Oma心得:都市更新有不同作法,使資產得以充分活化   
◎小資Oma的投資筆記:都更注意事項   

8堂課  如何與銀行和仲介談判?
◎小資Oma有疑問:如何與銀行和仲介談判,以降低投資成本?   
◎房地產投資最重要的三個朋友—銀行、仲介、顧問   
◎小資Oma有疑問:搞定三個朋友就沒問題嗎?   
◎紅色子房教室:增加與銀行和仲介的談判籌碼   
◎小資Oma心得:先從自己認識的人開始找起   
◎紅色子房教室:面對房仲,議價是戰術,更是藝術   
◎小資Oma心得:投資前,先尋找自己的利基點  
◎小資Oma的投資筆記:因應銀行房貸升息與經營仲介人脈   

9堂課  如何募集資金和合夥買房?
◎小資Oma有疑問:募集資金大哉問  
◎紅色子房教室:自組私募基金團隊,團結力量大  
◎小資Oma有疑問:當募資經理人很難嗎?  
◎紅色子房教室:撰寫房地產募資企畫書的要訣  
◎小資Oma有疑問:募資如何兼顧投資人的風險?   
◎紅色子房教室:成立SPV公司以投資不動產  
◎小資Oma心得:找對方法,募集資金一點也不難   
◎小資Oma的投資筆記:我的300萬募資過程  

10堂課  房市反轉,危機入市
◎小資Oma有疑問:房地產會泡沫化?投資人該如何自保?   
◎紅色子房教室:應用多核心房價理論,以分析各地是否有泡沫化危機  
◎小資Oma有疑問:面對房市反轉危機,還有投資機會嗎?   
◎紅色子房教室:以百貨公司週年慶的5個戰略,迎接房市反轉契機   
◎小資Oma心得:逛街買衣服也可以體會危機入市   
◎紅色子房教室:危機入市,賺房地產3桶金的祕訣   
◎小資Oma的投資筆記:團結就有力量「再反轉」
 
後記1  你有達到財務自由境界的朋友嗎?      紅色子房   
後記2  以專業服人,態度決定高度,募資過程讓我學更多!  小資Oma  



 

 

 

 

 

資料來源 : 圖文為原權利人所有,圖片、商品介紹為博客來提供。

 

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